Encuentre su casa ideal

• Ver anuncios en la prensa
• Conversar con un agente de bienes raíces 
• Visitar los proyectos urbanísticos o sus sitios web

Una opción muy interesante es buscar alguna vivienda que haya sido adjudicada a un banco. Los bancos generalmente las venden a precios favorables y con buen financiamiento. Para ver cuáles casas tiene en venta el Banco Nacional, haga clic aquí.

Al buscar casa es conveniente comprobar que:

• La vivienda esté bien comunicada a servicios públicos y comerciales indispensables (Centros de salud, educación, supermercados, farmacias, etc.)
• Que no haya molestias por ruidos, olores, congestionamiento 
• Que en materia de electrificación, agua potable, manejo de aguas residuales, se cumpla con la legislación vigente 
• Que registralmente la propiedad no tenga ningún impedimento para materializar la venta (embargos, usufructos, pago de impuestos, gravámenes, etc.) 
• Que el vendedor este facultado legalmente para realizar la venta.

En relación con la calidad

• Apertura al exterior: luz, ventilación, vista, aislamiento acústico y térmico 
• Estado de conservación en el caso de vivienda de segunda mano: puertas, armarios, ventanas, fachada, suelo, si existen grietas o humedades 
• Acabados: pintura, parqué, baldosas, zócalos, molduras, mármoles, apliques 
• Seguridad: De puertas, cerraduras de seguridad, alarmas, cámaras de video, portones, guardas 
• Gastos comunes del condominio o urbanización: ¿Cuánto son? ¿Qué incluyen? 
• Agua; Funcionamiento de grifos, ausencia de fugas, así como como la forma en que se factura el consumo

Cuando se utiliza una opción de compra – venta

Es frecuente, sobre todo cuando medie financiamiento bancario, solicitar una opción de compra-venta, debiéndose observar:

• Que la opción este firmada por todos los propietarios que registralmente aparecen como dueños del inmueble
• De ser un bien ganancial del matrimonio, la opción debe de ser firmada por los cónyuges 
• Si lo que se vende es una sociedad, la misma debe ser firmada por el apoderado generalísimo y dueño del capital accionario
• Que el precio pactado indique si se incluye la “prima o enganche” y si la misma es reintegrable o no en caso de que no se cierre el trato. 
• Debe indicarse la vigencia de la opción y la fecha de vencimiento.

Nota: Hay que evitar cláusulas abusivas para lo cual es aconsejable la asesoría de un profesional.

En relación con la compra

Una vez elegida la vivienda es recomendable hacer varias comprobaciones:

• Comprobación registral: De la titularidad del bien, gravámenes, anotaciones, limitaciones
• Verificación de áreas: Entre el área registral y el área del plano catastrado 
• Cargas impositivas: Verificar que el bien está al día en los pagos de impuestos y tributos municipales 
• De existir una hipoteca, cerciorarse que sea cancelada 
• En caso de construcciones nuevas (llave en mano) es importante verificar que la vivienda no tenga defectos estructurales, de diseño o estéticos no contemplados en la opción de compra-venta

Toda la información antes señalada se obtiene a través de un estudio de registro solicitado en ventanilla, a través de Internet o del notario. Es importante señalar que salvo renuncia expresa del comprador, es obligación del notario, previa a la firma, la comprobación de la situación de la finca.

¿Cuánto dinero necesito?

A la hora de compra una vivienda debemos saber cuánto dinero necesitamos para materializar la compra:

• Gastos Registrales: Son los gastos en que se incurre para realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad. Se obtienen de las tablas oficiales que manejan los notarios; aquí se incluyen timbres fiscales
• Honorarios Notariales: Son los honorarios que por ley el profesionales tienen derecho a cobrar y podrían ser sujeto de negociación
• Comisión del vendedor: Si la compra-venta está realizada a través de un comisionista es común que en ese momento se cancele el saldo adeudado.