miércoles, 23 de julio de 2014  |   Mapa del Sitio  |   Banco Nacional de Costa Rica
Banco Nacional de Costa Rica
       Skip Navigation LinksPágina principal > Personas > Préstamos para vivienda > Encuentre su casa ideal

Encuentre su casa ideal


Normalmente, cuando pensamos en comprar una casa tenemos que resolver muchos interrogantes antes de tomar una decisión. Con esta Guía práctica para elegir casa e hipoteca queremos ayudarle a estrenar casa con toda la ilusión y sin ningún tipo de dudas. Esta guía es el primer paso para que pronto pueda estrenar su nueva casa con seguridad y confianza.

No existe un camino único para buscar su casa, a modo de ejemplo puede recurrir entre otros a:
  • Ver anuncios en la prensa
  • Conversar con un agente de bienes raíces 
  • Visitar los proyectos urbanísticos o sus sitios web

 

Una opción muy interesante es buscar alguna vivienda que haya sido adjudicada a un banco. Los bancos generalmente las venden a precios favorables y con buen financiamiento. Para ver cuáles casas tiene en venta el Banco Nacional, haga clic aquí.

 

Al buscar casa es conveniente comprobar que:

  • La vivienda esté bien comunicada a servicios públicos y comerciales indispensables (Centros de salud, educación, supermercados, farmacias, etc.)
  • Que no haya molestias por ruidos, olores, congestionamiento 
  • Que en materia de electrificación, agua potable, manejo de aguas residuales, se cumpla con la legislación vigente 
  • Que registralmente la propiedad no tenga ningún impedimento para materializar la venta (embargos, usufructos, pago de impuestos, gravámenes, etc.) 
  • Que el vendedor este facultado legalmente para realizar la venta.

 

En relación con la calidad

  • Apertura al exterior: luz, ventilación, vista, aislamiento acústico y térmico 
  • Estado de conservación en el caso de vivienda de segunda mano: puertas, armarios, ventanas, fachada, suelo, si existen grietas o humedades 
  • Acabados: pintura, parqué, baldosas, zócalos, molduras, mármoles, apliques 
  • Seguridad: De puertas, cerraduras de seguridad, alarmas, cámaras de video, portones, guardas 
  • Gastos comunes del condominio o urbanización: ¿Cuánto son? ¿Qué incluyen? 
  • Agua; Funcionamiento de grifos, ausencia de fugas, así como como la forma en que se factura el consumo

 

Cuando se utiliza una opción de compra – venta

Es frecuente, sobre todo cuando medie financiamiento bancario, solicitar una opción de compra-venta, debiéndose observar:

  • Que la opción este firmada por todos los propietarios que registralmente aparecen como dueños del inmueble
  • De ser un bien ganancial del matrimonio, la opción debe de ser firmada por los cónyuges 
  • Si lo que se vende es una sociedad, la misma debe ser firmada por el apoderado generalísimo y dueño del capital accionario
  • Que el precio pactado indique si se incluye la “prima o enganche” y si la misma es reintegrable o no en caso de que no se cierre el trato. 
  • Debe indicarse la vigencia de la opción y la fecha de vencimiento.

 

Nota: Hay que evitar cláusulas abusivas para lo cual es aconsejable la asesoría de un profesional.

 

En relación con la compra

 

Una vez elegida la vivienda es recomendable hacer varias comprobaciones:

  • Comprobación registral: De la titularidad del bien, gravámenes, anotaciones, limitaciones
  • Verificación de áreas: Entre el área registral y el área del plano catastrado 
  • Cargas impositivas: Verificar que el bien está al día en los pagos de impuestos y tributos municipales 
  • De existir una hipoteca, cerciorarse que sea cancelada 
  • En caso de construcciones nuevas (llave en mano) es importante verificar que la vivienda no tenga defectos estructurales, de diseño o estéticos no contemplados en la opción de compra-venta

 

Toda la información antes señalada se obtiene a través de un estudio de registro solicitado en ventanilla, a través de Internet o del notario. Es importante señalar que salvo renuncia expresa del comprador, es obligación del notario, previa a la firma, la comprobación de la situación de la finca.

 

¿Cuánto dinero necesito?

 

A la hora de compra una vivienda debemos saber cuánto dinero necesitamos para materializar la compra:

  • Gastos Registrales: Son los gastos en que se incurre para realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad. Se obtienen de las tablas oficiales que manejan los notarios; aquí se incluyen timbres fiscales
  • Honorarios Notariales: Son los honorarios que por ley el profesionales tienen derecho a cobrar y podrían ser sujeto de negociación
  • Comisión del vendedor: Si la compra-venta está realizada a través de un comisionista es común que en ese momento se cancele el saldo adeudado.